Di belakangnya adalah Prime Central London, di mana 120 sq.m. apartemen super mewah dapat berharga £1.170.000 atau £9.750 per meter persegi (m²) (dalam Euro: €1.742.656, atau €14.522 per m²). Apartemen seluas 120 sq.m. di area mewah lainnya di London Pusat kemungkinan akan menelan biaya £580.000 atau £4.833 per m2. (€863.880 atau €7.199). Perbedaan besar dijelaskan oleh pasar top-end London yang sangat tersegmentasi, dengan apartemen super mewah di area yang benar-benar prima menghasilkan premi yang cukup besar.
Paris dan Amsterdam mengikuti London. Sebuah 120 sq.m. apartemen di salah satu kota ini memiliki harga beli rata-rata €800.000 (€6.667 per m2).
Moskow adalah ibu kota termahal keenam di Eropa bagi pembeli properti hunian. Dan meskipun apartemen di Moskow dapat lebih menguntungkan bagi pembeli dalam hal pengembalian pendapatan sewa, investor harus menyadari risiko tinggi (pembelian berbasis uang tunai, dan pihak berwenang dapat tiba-tiba menjadi bermusuhan).
Dublin muncul di antara kota-kota termahal di Eropa di tempat ke-10, dengan luas 120 meter persegi. apartemen rata-rata berharga sekitar €600.000.
Baltik, yang sampai saat ini menjadi tujuan investasi residensial terpanas di Eropa, sekarang mahal. Apartemen kelas atas di Central Vilnius, Lituania akan menelan biaya rata-rata sekitar €3.792 per meter persegi (€455.000 untuk 120 meter persegi). Latvia mengikuti secara dekat dengan apartemen kelas atas di Central Riga dengan biaya rata-rata €3.020 pr sq.m. Hasil sewa di Baltik juga turun ke tingkat yang sangat rendah.
Masih ada beberapa ibu kota yang sangat murah di Eropa. Berlin, khususnya (€3.167 per m2), kini mengalami arus masuk uang asing sebagai tanggapan atas harganya yang relatif rendah. Tapi yang jauh lebih murah adalah Bratislava di Slovakia (€1.292 per m2); Warsawa, Polandia (€1.175 per m2); Skopje di Makedonia (€1.125 per m2) dan Chisinau di Moldova (€917 per m2). Diperkirakan pembelian asing di beberapa ibu kota ini akan meningkat.
Pengembalian sewa jatuh
Pengembalian sewa untuk memiliki apartemen di Eropa sangat bervariasi - dari sekitar 14,13% di ibu kota Moldova, Chisinau, hingga 2,43% di Monako. Tren pendapatan sewa turun, karena harga sewa tidak sejalan dengan harga di mana pun di Eropa. Saat fajar tahun 2007, pengembalian sewa lebih rendah di sebagian besar lokasi dibandingkan selama 20 tahun atau lebih.
Sampai batas tertentu pengembalian sewa tampaknya berkorelasi dengan risiko. Sebagian besar negara-negara Eropa yang 'berhasil tinggi' berada di Timur. Apartemen di empat ibu kota Eropa Timur menghasilkan pengembalian sewa di atas 10%: Chisinau, Moldova (14,13%); Warsawa, Polandia (13,28%); Sofia, Bulgaria (10,56%); dan Bratislava, Slovakia (10,06%). Risiko yang lebih tinggi dari Timur mungkin menjadi faktor pengembalian ini (korupsi yang tinggi, risiko politik).
Tetapi risiko bukan satu-satunya faktor. Panduan Properti Global percaya bahwa kedatangan ekonomi pasar yang relatif baru, suku bunga tinggi, dan pasar hipotek yang relatif belum berkembang. Sebagai ilustrasi, pasti akan sulit untuk melabeli kota bersejarah Bratislava, Slovakia, sebagai lokasi berisiko tinggi, namun pengembalian pendapatan sewanya luar biasa.
Eropa Barat umumnya menderita kerugian lain yang berbeda: Pajak tinggi. Ada pengembalian pendapatan sewa yang tinggi untuk diperoleh di Amsterdam dan Paris (8,25% di keduanya), di Munich (7,80%) dan Brussel (7,53%). Tetapi keempat kota tersebut merupakan lingkungan pajak yang tinggi. (Polandia dan Moldova juga merupakan pajak yang tinggi untuk pendapatan sewa.)
Properti di Prime Central London mengembalikan hasil sewa yang sangat tinggi, sebesar 7,13%. Perhatikan bahwa kategori "Prime" ini mencakup kelompok apartemen super mewah yang relatif sempit di area yang benar-benar prima (Belgravia, Chelsea, dan Knightsbridge). Pengembalian tinggi di lokasi terpilih ini kontras dengan hasil sewa yang jauh lebih rendah (5,79%) yang tersedia di area mewah London Pusat lainnya (Kensington, Bayswater, Notting Hill Gate, St Johns Wood, Highgate, Islington, Highbury, dan Primrose Hill).
Pengembalian sewa tidak bisa jatuh selamanya
Tidak ada tempat di Eropa yang harga sewanya sejalan dengan kenaikan harga properti yang terus berlanjut. Ini memprihatinkan. Di Panduan Properti Global, kami secara informal menganggap tanda bahaya sebagai pengembalian sewa sekitar 4% atau kurang.
Beberapa ibu kota Eropa menawarkan hasil pendapatan sewa sekitar atau di bawah level 4% ini. Contohnya adalah Madrid, di mana pengembalian sewa sekarang hanya 3,15%.
Lihat tabel di: [ http://www.globalpropertyguide.com/articleread.php?article_id=82&cid ]